惠东规委纪[2009]04号
惠东县城镇规划委员会工作会议
纪 要
10月16日，李冠源同志主持召开了惠东县城镇规划委员会2009年第4次工作会议。李灿洪县长等规划委员会成员参加了会议。会议审议了“市政设施用地选址”等6个项目。纪要如下：
一、市政设施用地选址
县公用事业管理局路灯和排水所工作设备仓库——位于银基大道以南，银基鞋材市场东侧，规划选址的气象局和鞋业商会办公用地旁，占地约4500.0平方米。
县市容环境卫生管理局办公、环卫车队——位于银基大道以南，银基鞋材市场东侧，规划选址的气象局和鞋业商会办公用地以东，紧邻拟选址的县公用事业局路灯、排水所用地，占地约5000.0平方米。
审议意见：同意县公共事业管理局路灯和排水所工作设备仓库、县市容环境卫生管理局办公和环卫车队选址位置和用地面积。同时要求：工作设备仓库用地临气象局办公用地安排。
二、县肉类联合加工厂用地性质调整
县肉类联合加工厂用地位于平山街道青云社区（平山金龙工业区内），黄排河与二河桥交汇处西南面，面积约18855.50平方米，是一间专业屠宰生猪兼肉制品的加工厂，日宰生猪约350头，年宰生猪约12万头，年产“多祝”牌腊肉、腊肠约50吨。加工厂规划于1997年5月审批，1997年6月建成投产，用地内主要布置有办公楼、屠宰车间、猪舍、锅炉房、沉淀池、污水处理厂等设施。
2009年6月，县人大常委会向县政府提出了《关于加强县肉类联合加工厂环境污染防治工作的建议》。主要内容为：建厂之初，该厂周边多为空地。多年来，随着县城的建设与发展，周边建成、在建、拟建了一批重要的公共设施（西枝江水利枢纽工程、青云小学、平山基督教堂等）、居住区（东逸华庭居住小区、御龙湾居住区等）、工厂（永盛螺丝厂、富成鞋业有限公司等）和其他设施。该厂每日下半夜屠宰生猪过程中产生的噪音、异味等污染对周边环境造成了一定的负面影响。该厂位于西枝江水利枢纽工程的上游，据群众反应，其污水有时未经处理就直接排放，对西枝江和黄排河的水质和拦河坝建成后的城市景观、人居环境造成较大影响。建议要求其进一步完善环保设施，加强环境治理。并择机对其实施搬迁，另辟新址进行建设。
审议意见：同意将县肉类联合加工厂现状厂址用地性质由二类工业用地（M2）调整为商住用地（CR）。同时要求：1、尽快对该厂实施搬迁，另辟新址进行建设。2、由县国土资源局按调整后的用地性质重新挂牌出让该土地，并补交土地差价。
三、富星商贸广场规划调整
富星商贸广场规划经2005年12月第3次县规划委员会审议并原则通过。当时该方案地下室建筑面积8582.71平方米，地下室布置停车场，停车位192个。
现甲方以惠州和惠东部分商场为先例，拟将原建筑部分地下室的使用功能由停车场改为超市。调整的主要内容为：将原建筑地下室的部分使用功能从停车场改为超市。超市面积4000平方米，停车场面积为2115平方米，其余为通道、停车场、设备房、仓库，同时要求将该广场四周约8070平方米的道路和人流疏散广场用地作为停车场地。
审议意见：原则同意富星商贸广场地下室功能调整方案。同时要求：地下停车位的数量不少于100个（停车面积不小于3000平方米），而且必须满足消防要求。
四、惠东——光华购物广场
该项目位于县城平山街道建设路与人民路交汇处，项目用地属县公安局和县公安边防大队办公用地，与县人民政府办公所在地隔路相望，总占地面积约6530平方米。项目所处地段为县城中心区，周边公共设施较多，是行政办公、商业及居住较集中的地段，人流、车流量较大。08年12月第6次县规委会对原县公安边防大队拆建规划设计方案进行了审议，决定暂不同意该项目规划设计方案。现惠州市光华实业发展有限公司和县公安边防大队提出整体拆建该用地，拟在该地块内兴建一栋5层（县公安边防大队用地为4层）现代风格的商业购物广场。原县公安局与县公安边防大队之间用地规划为商业内街，用地后侧5层住宅楼进出问题甲方称已经衔接完善，该栋住宅楼车辆由地下停车场进出，并为每户补偿一个车位。
主要技术经济指标：计算指标用地面积8333.31平方米，建筑基底面积4456平方米，总建筑面积29213平方米，计算指标建筑面积23584平方米，容积率2.83，建筑密度53％，停车位187个。
县公安局用地规划设计条件书规划控制的主要指标：建筑密度≤45％，容积率≤6.0，层数≤18层。
审议意见：原则同意该项目总平面规划设计方案。同时要求：1、规划用地北面和东面必须规划设置宽度不低于5米的环形车道，车道转弯半径须满足消防车通行要求。2、地下室进出口必须符合交通组织要求。3、修改完善该方案，并提供两个以上的建筑立面效果图，送规划委员会审议。
五、碧玉豪庭商住楼详细规划方案
该项目位于平山街道狮子山庄，与清晖花园相邻，总用地面积3104.15平方米。原规划方案经2008年第6次县规划委员会审议：不同意该项目规划建筑设计方案。当时，该方案主要在用地内布置两栋23+1层的南北向高层住宅。
现甲方拟将原规划住宅层数由23+1调整为18+1，调整后的住宅与清辉花园正在兴建的18+1层高层住宅的山墙间距约7.0米，与东侧已建成使用的四层建筑间距约3.0米。
主要技术经济指标：规划用地面积3104.15平方米，计算指标用地面积3447.69平方米，建筑基底面积2066.66平方米，总建筑面积22919.20平方米，容积率为6.65，户数96户，停车位92个（地下49个，架空层43个）。
县规划局依照《中华人民共和国城乡规划法》第二十六条规定，于2009年5月8日至6月8日对该详细规划调整方案进行了公示，公示期间收到部分群众投诉。投诉的主要内容：层数较高，对周边住宅日照、采光、通风有一定影响，要求降低层数。
审议意见：原则同意该项目详细规划设计方案。同时要求：必须严格按照消防要求设计、施工。
六、金海湾康帝度假酒店规划
项目用地位于巽寮滨海旅游度假区南区长沙湾地段，北临海宸度假酒店，南临嘉华度假酒店，东面为南区2号路，总用地面积89973平方米。
规划方案以“U”型酒店大堂为中心，大堂左翼布置多功能会议厅、宴会厅、员工后勤房、健康中心及会议客房，右翼延展出海景客房、豪华客房和休闲客房。停车场位于酒店的两层地下室，可提供350个停车位。
项目主要技术经济指标为：用地面积89973平方米，总建筑面积88793平方米，容积率0.79，建筑密度14.8%，绿化率85.2%，层数7层，建筑层高25.8米。室外大巴停车位6个，停车位350个（室外25个，室内325个）。
审议意见: 原则同意该项目详细规划设计方案。同时要求：1、酒店建筑设计风格须与巽寮南区五星级酒店建筑群保持一致。2、用地西侧海边的建筑物名称由“教堂”改为“婚礼礼堂”。3、取消用地西南角的码头，按照巽寮南区控制性详细规划的要求统一布置。4、用地东南面12米道路是否保留的问题，由金融街惠州置业有限公司负责与惠州市金海湾康帝度假酒店有限公司进行协调解决，我县相关部门积极配合。
二OO九年十月二十二日 |
