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序 号 |
流水号 |
业务类型 |
项目名称 |
建设单位（个人） |
建设地点 |
项 目 概 况 |
初 审 意 见 |
联 审 意 见 |
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项目号 |
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1 |
2009003310 |
申办修建性详细规划（小区总平面规划）方案审查 |
综合楼 |
黄赛玲、黄秋德、黄炳壮、黄赛华、黄赛格 |
平山环城南路 |
该项目经我局2009年第14次联审会议审议，意见如下：
1、方案中应体现出平多路与环城南路交叉口右转弯的道路设计。
2、与华宝厂相临的建筑红线须后退用地2米以上。
3、停车位不足，应考虑地下停车。
现方案沿平多路和环城北路边规划一栋7层的综合楼，中间最高为12层。主要技术经济指标：规划征地面积2295.26平方米，计算指标用地面积：2394.8平方米，建筑密度53.70%，容积率4.90，绿地率20%，停车位33个。 |
1、该方案未按照2009年第14次联审会议要求后退与华宝厂相临的用地界线2米，只后退了用地界线0.8米。
2、主要技术指标与控规差距较大，现方案建筑密度为53.7%，容积率4.9，而泰园控规确定的该地块的建筑密度≤35%，容积率≤1.2。
3、停车位33个，较原方案有所增加。 |
1、调整门卫室的位置。
2、综合楼南面进出道路垂直环城北路布置。
3、缩小临环城北路边建筑面宽，保证建筑与用地界线的最小间距不小于10米。
4、由设计室按照上述意见修改完善规划方案，并由甲方提供建筑方案及效果图后，报县规划委员会审议。 |
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2007000859 |
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2 |
2009003314 |
申办市政工程规划方案审查 |
环城南路与平多路交叉口排水工程 |
惠东县人民政府 |
平山环城南路与平多路交叉口 |
因泰园片区开发建设已形成规模，为保证片区排水通畅，县公用事业局来函要求修建此处排水工程。
该排水规划采用雨污分流排放方式。雨、污水管渠规划沿道路两侧布置，雨水渠最大尺寸4米×2.5米，污水管管径为300。规划雨水管长度约1014米，污水管长度约1931米。 |
1、规划排水管的埋设位置符合规范要求。
2、根据前几次联审意见要求，图纸内容应含有管线综合断面图。 |
同意该排水规划方案。同时按照环城北路走向及道路断面形式，规划远期排水控制方案。 |
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2009000722 |
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3 |
2009003314 |
申办市政工程规划方案审查 |
环城南路与平深公路交叉口下游排水渠 |
惠东县人民政府 |
环城南路与平深公路交叉口 |
城南新区所属片区的洪水汇水面积较大，原有的一些天然蓄洪水体已被填埋，加上下游青云村委会片区原有的天然排水沟也被填埋，导致该片区排水不畅，暴雨时发生严重浸水现象。为改善此片区的排水，对现状排水沟进行规划改造。
规划排水渠基本沿金龙大道边和现有居民住宅旁布置，排水渠宽度6米，深2.8米，总长约485米，其中有40米为过街涵道，过街涵道宽度为8米。 |
规划排水渠紧贴金龙大道布置，且与现有居民住宅的距离过近，建议做排水暗渠或在明沟上面加盖顶板，以防止发生安全事故。 |
同意按照临时排水规划方案出图。 |
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2009000722 |
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4 |
2009003318 |
申办市政工程规划方案审查 |
东湖二路至环城北路10KV电缆沟工程 |
广东电网公司惠州惠东供电局 |
平山东湖二路至环城北路 |
东湖二路至环城北路10KV电缆沟工程规划主要沿东湖二路东侧布置，部分线路采用直埋电缆穿管穿越现状住宅密集区。
规划线路全长约1313.0m，其中电缆沟长度约952.0m，直埋电缆穿管长度约361.0m。 |
1、东湖二路段规划电缆沟斜穿整条道路不妥，建议布置在道路左侧或右侧。
2、电缆沟埋设形式须为隐蔽式。 |
1、同意该电缆沟工程规划。
2、由总工室拟文，发函至县供电局，要求新建项目必须严格按照城乡规划法的法定程序，到我局办理相关业务手续。 |
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2009000726 |
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5 |
2009003315 |
申办市政工程规划方案审查 |
泰园二路电缆沟工程 |
广东电网公司惠州惠东供电局 |
平山泰园二路 |
泰园二路10KV电缆沟工程规划沿泰园二路东侧布置，线路全长约516.5m，其中电缆沟长度约432.5m，直埋电缆穿管长度约84m。 |
1、规划电缆沟的埋设位置符合规范要求。
2、根据前几次联审意见要求，图纸内容应含有管线综合断面图。
3、电缆沟埋设形式须为隐蔽式。 |
1、同意该电缆沟工程规划。
2、由总工室拟文，发函至县供电局，要求新建项目必须严格按照城乡规划法的法定程序，到我局办理相关业务手续。 |
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2009000723 |
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6 |
2009003316 |
申办市政工程规划方案审查 |
解放南路、健民路交叉口至黄排社区居委会电缆沟工程 |
广东电网公司惠州惠东供电局 |
平山解放中路、健民路交叉口至黄排社区 |
该10KV电缆沟工程规划主要沿黄排30米道路西侧布置，线路全长约561.0m，其中电缆沟长度约482.0m，直埋电缆穿管长度约79.0m。 |
1、规划电缆沟的埋设位置符合规范要求。
2、根据前几次联审意见要求，图纸内容应含有管线综合断面图。
3、电缆沟埋设形式须为隐蔽式。 |
1、同意该电缆沟工程规划。
2、由总工室拟文，发函至县供电局，要求新建项目必须严格按照城乡规划法的法定程序，到我局办理相关业务手续。 |
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2009000724 |
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7 |
2009003383 |
申办《建设项目规划设计条件书》 |
住宅楼 |
惠东县二轻同乐玩具厂(惠州市恩歌源实业有限公司) |
平山街道解放北路 |
二轻同乐玩具厂位于平山街道解放北路，临近西枝江边，规划的江南路以东，占地约4384.3平方米，已办理国土证的土地使用性质为工业用地，使用权类型为划拨用地。现甲方拟向我局申请出具该地块的规划设计条件书。 |
1、现甲方所持国土证土地使用性质为工业(M)，拟调整为居住(R)，与总规中确定的该地块的用地性质(R)相符。
2、用地北侧规划10米道路如何控制？是否按分规路网实施？
3、该片区为老城区，且尚未编制控规，规划设计条件书的主要指标（容积率、建筑密度等）应如何控制？ |
同意按照用地性质为居住用地、建筑密度≤28%、容积率≤2.0的控制指标，出具规划设计条件书。 |
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2009000734 |
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8 |
2009003113 |
申办《建设用地规划许可证》 |
用地性质调整 |
赖华 |
平山三利路 |
该项目位于平山三利埔平深路边，已办理的国土证用地性质为工业用地，现已建成一栋5层建筑，建筑面积约12161.8平方米。最初作为工厂，几年前通过招商引资开办了环球商场。
现该申请人以该用地所在的华侨城区域用地性质主要为商业和居住用地，办工厂对周围环境的影响较大为由，向我局申请调整该用地性质为商住。 |
业务股室提交联审。 |
同意调整用地性质为居住用地，但道路红线内的用地不予办理。 |
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2009000624 |
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9 |
2009003267 |
申办《房屋拆迁用地规划红线图》 |
住宅 |
黄仕浓 |
平山荔园一巷40号 |
该项目国土证使用面积69.63平方米，用地性质为住宅。但未附具体用地界线坐标。
因该处建筑物比较零乱，相邻建筑业主无协议，用地股建议做好规划后再审批拆迁红线。 |
业务股室提交联审。 |
同意办理《房屋拆迁用地规划红线图》，并按程序完善相关手续。 |
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2009000673 |
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10 |
2009003270 |
申办《建设用地规划许可证》（含新建设用地和历史用地补办） |
住宅 |
吴月华 |
平山埔仔 |
吴月华于86年从东一队补购了一块紧靠其已办国土证土地的14.4平方米的宅基地，现吴月华向我局申请办理该补购的14.4平方米宅基地的《建设用地规划许可证》。
根据现状图所示，该业务所申请14.4平方米位于后栋房屋前空地，是否能办理用地手续？ |
业务股室提交联审。 |
不予审批。 |
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2009000707 |
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11 |
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申办修建性详细规划（小区总平面规划）方案审查 |
医院 |
安墩卫生院 |
安墩镇新桥街5号 |
该项目位于安墩镇区，粤赣湘边纵革命纪念公园东侧。甲方拟在该地块内兴建一栋“L”形的3层住院大楼。
该项目经我局2009年第21次联审会议审议：由设计室负责与安墩镇政府、安墩镇卫生院协调，适当扩大卫生院用地范围，并与相邻的政府用地统一规划后，重新报局联审审议。
现设计室经与安墩镇政府、安墩镇卫生院协商，重新编制了2个方案。这2个方案用地红线均向东扩展了21米，用地面积从原来的4816.14平方米扩大为6084.93平方米。
方案一与原方案布局一致，只是用地向东扩展了21米。方案2对综合大楼进行了调整，从原方案的东西向为主调整为南北向为主，并将太平间的位置调整到综合大楼地下室。
方案1主要技术经济指标为：用地面积6084.93平方米，建筑密度为20.7%，容积率0.59。
方案2主要技术经济指标为：用地面积6084.93平方米，建筑密度为19.7%，容积率0.57。 |
方案2的道路交通及建筑朝向和建筑功能布局较方案1更合理。 |
由规划设计室负责与安墩镇政府、安墩镇卫生院协商，重新调整用地及规划方案后再予审批。 |
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12 |
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申办《建设项目规划设计条件书》 |
规划设计条件书调整 |
惠东县泰胜投资有限公司 |
稔山镇范和村黄麻布地段 |
项目用地位于稔山镇范和村黄麻布地段，用地面积14700.45平方米，我局已于2009年9月14日出具该地块的规划设计条件书，用地性质为居住用地，沿广汕路后退用地界线5米。
现建设方以该用地沿广汕路已做好两栋建筑基础为由，向我局申请调整规划设计条件书，要求沿广汕路的建筑红线不后退用地界线。 |
沿广汕路的用地界线已部分占用了总规中控制的绿化带，建筑红线不后退是否合适？ |
1、由监察股核发停工通知
2、由甲方委托规划设计室，完善该项目的规划方案后，再报联审审议。 |
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申办《建设项目规划设计条件书》 |
仓库 |
惠东县好收成农贸有限公司 |
稔山镇鹅塘开发区 |
该项目经局2009年第19次联审会议审议，要求由设计室、规划股重新核对《稔山镇总体规划（2008-2025）》后，再报局联审讨论决定。
经核对《稔山镇总体规划（2008-2025）》，该地块用地性质主要为公共绿地和道路用地。但稔山人民政府已发函给规划编制单位要求将该地块调整为仓储用地。
因该公司已经在此地块上建成了3栋厂房，因此设计条件书在该用地北部未提出后退用地红线要求。主要技术经济指标为：征地面积7520平方米，计算指标面积7008.57平方米，容积率≤1.5，建筑密度≤40%，绿地率≥30%，总建筑面积≤10512.86平方米，建筑层数4层，建筑限高20米。 |
《稔山镇总体规划（2008-2025）》尚未审批通过，如何出具规划设计条件书？ |
原则同意按照用地性质为居住用地出具规划设计条件书。 |
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14 |
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申办《建设项目规划设计条件书》 |
居住用地 |
县国土资源局 |
白盆珠镇新庵布心忖祠堂山、大背窝山地段 |
县国土资源局来函，拟将白盆珠镇新庵布心忖祠堂山、大背窝山地段约32353.78平方米的土地挂牌出让，向我局申请办理规划设计条件书。
拟出具的各项控制指标如下：用地性质：居住用地，征地面积：32343.4平方米，计算指标用地面积：32343.4平方米，容积率≤1.8，建筑密度≤32%，绿地率≥30%，总建筑面积≤58218.12平方米，层数≤6层，建筑限高≤20米。 |
目前尚未编制白盆珠镇总体规划和控制性详细规划，如何出具规划设计条件书？ |
由总工室核查该项目的具体情况及周边用地情况后，再报联审审议。 |
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15 |
2009003247 |
申办《建设项目规划设计条件书》 |
商业金融业用地 |
县国土资源局 |
港口滨海旅游度假区沙咀尾地段 |
县国土局来函，拟将港口滨海旅游度假区沙咀尾地段12111.13平方米土地挂牌出让，向我局申请办理规划设计条件书。
拟出具的规划设计条件书主要指标如下：用地性质为商业金融业用地，用地面积12111.13平方米，计算指标用地面积10396.09平方米，容积率≤1.2，建筑密度≤30%，绿地率≥25%，总建筑面积≤12475平方米，层数≤4层，层高≤16米。 |
1、最新路网调整方案与控规路网不一致，建议按照最新路网方案控制。
2、该规划设计条件书各项控制指标符合《惠州市规划标准与准则要求》。 |
由总工室核查该地块的最新控规路网及跨海大桥规划方案后，再报联审审议。 |
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2009000659 |
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16 |
2009003295 |
申办《建设项目规划设计条件书》 |
二类工业用地 |
县国土资源局 |
梁化镇环联村新桥头地段 |
县国土资源局来函，拟将梁化镇环联村新桥头地段约9714平方米的土地挂牌出让，向我局申请办理规划设计条件书。
拟出具的各项控制指标如下：用地性质：二类工业用地，征地面积9714.06平方米，计算指标用地面积：9714.06平方米，容积率≤1.6，建筑密度≤40%，绿地率≥25%，总建筑面积≤15542.50平方米，层数≤6层，建筑限高≤24米。 |
目前尚未编制梁化镇总体规划和控制性详细规划，如何出具规划设计条件书？ |
由总工室核查该项目的具体情况及周边用地情况后，再报联审审议。 |
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2009000716 |
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17 |
2009003162 |
申办建设项目用地、报建业务 |
电信机房 |
中国电信股份有限公司惠东分公司 |
吉隆镇兴隆工业区H区 |
项目用地位于吉隆镇兴隆工业区H区，根据2006年出具的吉隆镇坳顶兴隆工业园区详细规划，该区规划有一座占地面积40平方米的1层电信机房。
现惠东电信公司已在该位置建成一栋占地面积为67.24平方米1层电信机房，向我局申请办理用地及报建手续。 |
1、已建机房未按规划进行建设，超建建筑面积27.24平方米，且缩小了与周边规划建筑的间距，属违章建筑。
2、机房距现状已建建筑最近距离仅1.7米，须征求周边业主意见。 |
不予审批。 |
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2009000695 |
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18 |
2009003285 |
申办建设工程验收及补报建 |
厂房 |
施强标 |
黄埠镇大坑工业区 |
项目用地位于黄埠镇大坑工业区，占地面积718.4平方米，层高3层，建筑面积1436.8平方米，该项目已建成并投入使用，现建设方申请办理建设工程验收及补报建。
经现场核查，该厂房上方正在搭建2层高的铁皮构筑物。 |
验收时应考虑构筑物对原厂房建筑质量的影响，并按规定对其违章建设行为进行处理。 |
同意对已建3层建筑进行验收，并依程序对超建部分作出处罚。 |
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2009000712 |
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19 |
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申办市政工程规划方案审查 |
吉隆镇黄埠镇燃气专项规划 |
县建设局、吉隆镇人民政府、黄埠镇人民政府 |
吉隆镇、黄埠镇 |
该燃气规划气源在2015年前以液化石油气为主，供气方式主要依靠瓶装液化石油气。远期规划气源为广东LNG（液化天然气）项目二期工程、省网西气东输二线一期管道天然气以及将来开采的荔湾3-1-1气田。远期供气方式为天然气管道供应与瓶装液化石油气并存。
根据吉隆总规与黄埠总规的规划人口，规划燃气总量为液化气31728.4吨/年，天然气4961万立方米/年。
规划拟扩建现状丰源气站，规划1个LNG气化站，6个瓶装供应站，9个瓶组气化站（视用户发展情况确定具体个数），2个高中压调压站，2个汽车加气站。这些设施总共需要占地36980平方米。
2009年4月28日，惠东县建设局主持召开了《吉隆镇、黄埠镇燃气专项规划》（2008－2025）评审会。专家评审意见如下：
1、规划符合总体规划要求，依据充分，原则正确，基础资料详实。规划确定的近期以液化石油气为主，远期逐步过渡到天然气的思路符合惠东县吉隆镇、黄埠镇实际。
2、规划规模基本正确。燃气供应系统基本合理。规划确定的压力级制满足安全稳定供气的需求。
3、本规划所确定采用三个阶段建设的方案符合惠东县吉隆镇、黄埠镇的发展。规划内容完整、全面。规划深度满足建设部关于燃气专项规划的要求，专家组一致通过规划评审。
专家组建议：
1、对中压管网路由走向及管径进一步优化。进一步落实相关场站用地。
2、取消有关二甲醚掺混液化石油气作为城镇气源的论述。并对文本中相关数据进行复核。
3、补充现状液化石油气供应的基本情况，并对瓶装供应站和瓶组气化站数量进行复核以及储配站扩建条件进行分析。
4、与《惠州市城镇燃气专项规划》的相关内容进行衔接说明。 |
该方案已经根据2009年4月28日专家评审会的意见进行了修改。现是否要按程序进行公示？ |
按程序履行公示手续后，再报县规划委员会审议。 |
