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序 号 |
流水号 |
业务类型 |
项目名称 |
建设单位（个人） |
建设地点 |
项 目 概 况 |
初 审 意 见 |
联 审 意 见 |
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项目号 |
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1 |
2009002882 |
申办修建性详细规划（小区总平面规划）方案审查 |
商住楼 |
林业局 |
平山街道泰园环城南路 |
2009年9月10日《县政府常务会议纪要》（八届32次）对县林业局森林防火指挥中心部分用地作出了处置决定：在原林业局泰园12876.00平方米用地中划出4000平方米用地作为商住用地，由县国土局依法收回并予以挂牌拍卖。相关工作由相关部门按程序依法依规组织实施。
林业局根据《县政府常务会议纪要》，向我局申请出具该4000平方米用地的规划设计条件书。
该项目经我局2009年第18次联审会议审议，要求林业局先提交该拟出让用地的初步规划方案，经局联审讨论同意后，再划定出让用地界线，出具规划设计条件书。
现林业局根据我局要求提供了一份商住楼初步规划方案，拟在办公楼北侧规划2栋24层的高层住宅，占地约4100平方米。 |
1、若实施该方案，整个地块的容积率将达到3.11，超过了规划设计条件书限定的1.8。
2、规划建筑层数为24层，而规划设计条件书中限制建筑高度为9层。
3、规划24层建筑与盛鑫自来水公司的用地距离太近，仅15米。
4、方案东北角剩余的一块用地(面积约540平方米)该如何处理？ |
1、由国土局提供拟出让的4000平方米的用地界线，根据用地界线出具规划设计条件书。
2、报县规划委员会审议。 |
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2009000592 |
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2 |
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申办修建性详细规划（小区总平面规划）方案审查 |
雍盛苑小区 |
惠东县汇锦房地产开发有限公司 |
平山广汕路石惠苑后侧 |
该项目已办理了国土证，面积为833.56平方米。现拟规划2栋10层住宅楼，首层层高4.5米，均为架空停车。主要技术经济指标为：总用地面积833.56平方米，建筑密度58.82%，容积率5.77，停车位32个。 |
1、规划建筑后退用地红线不足。
2、该项目建筑密度和容积率偏高。
3、规划的环形消防车道基本在国土证界线范围外，局部占用了新兴房地产公司的用地。
4、没有绿化用地和必要的垃圾收集点。
5、B栋阳台距离已建建筑围墙仅3米，但底层净空为4米×4.5米，满足消防通道要求。 |
不同意该规划设计方案。 |
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3 |
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申办修建性详细规划（小区总平面规划）方案审查 |
光华购物广场 |
惠州市光华实业发展有限公司、县公安边防大队 |
平山街道建设路、人民路 |
该项目位于县城平山街道建设路与人民路交汇处，项目用地属县公安局和县公安边防大队办公用地，与县人民政府办公所在地隔路相望，总占地面积约6530平方米。项目所处地段为县城中心区，周边公共设施较多，是行政办公、商业及居住较集中的地段，人流、车流量较大。08年12月第6次县规委会对原县公安边防大队拆建规划设计方案进行了审议，决定暂不同意该项目规划设计方案。现惠州市光华实业发展有限公司和县公安边防大队提出整体拆建该用地，拟在该地块内兴建一栋5层（县公安边防大队用地为4层）现代风格的商业购物广场。原县公安局与县公安边防大队之间用地规划为商业内街，用地后侧5层住宅楼进出问题甲方称已经衔接完善，该栋住宅楼车辆由地下停车场进出，并为每户补偿一个车位。
主要技术经济指标：计算指标用地面积8333.31平方米，建筑基底面积4456平方米，总建筑面积29213平方米，计算指标建筑面积23584平方米，容积率2.83，建筑密度53％，停车位187个。
县公安局用地规划设计条件书规划控制的主要指标：建筑密度≤45％，容积率≤6.0，层数≤18层。 |
县公安局原办公用地和县公安边防大队整体拆建对县城人民路与建设路交叉口城市景观有较大改善，存在问题是：
1、项目位于县城中心区，属重要的城市控制地段，在此兴建大型的商业建筑对人民路与建设路交叉口的交通通行有较大影响。
2、主体建筑退人民路与建设路控制红线为4米，偏少，建筑密度偏大。方案仅提供187个停车位，按照《惠州市城市规划标准与准则》的控制要求，实际需要停车位292个。地下停车库出入口设置是否合理。
3、县公安边防大队国土使用性质为军事用地（D1），实际建筑为商场，竣工验收时只能作为军事服务设施进行验收。
4、县公安边防大队拆建建筑与周边建筑间距太少，建议控制环形消防通道。 |
1、辅楼东侧须后退用地界线5米作为消防通道，转弯半径须满足消防车通行要求。
2、完善规划建筑平面和立面设计，报县规划委员会审议。 |
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4 |
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申办修建性详细规划（小区总平面规划）方案审查 |
黄排农贸市场 |
惠东县联捷房地产开发有限公司 |
黄排光明新城区 |
黄排农贸市场的主体工程在1994年已建成，但无验收资料。2007年县法院将黄排农贸市场整体处置时由县联捷房地产开发有限公司竞得。
现该公司拟追加投资，全面启动该市场，因此需向我局申请补办规划方案审批、《建设工程规划许可证》和《建筑工程竣工验收合格证》。
现该项目已经补办了国土证和《建设用地规划许可证》。国土证的用地性质为商业、住宅，用地面积5371.69平方米。《建设用地规划许可证》的用地性质为居住、商住，规划用地面积3904.32平方米。
现补办规划方案主要技术经济指标为：用地面积5371.68平方米，建筑密度72.68%，容积率3.63，绿地率9.45%。 |
1、该农贸市场东南侧超出了国土证界线范围（约11平方米）。
2、停车位不足，仅13个。 |
1、东南侧超出国土使用证范围建筑必须补齐国土证。
2、补报建时须提供建筑立面效果图，立面色彩应与周边建筑相协调。 |
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5 |
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申办修建性详细规划（小区总平面规划）方案审查 |
泰园片区经济适用房、廉租房项目规划方案调整 |
惠东县房产管理局 |
平山泰园 |
该项目原方案已于2008年4月经局联审会议通过。今县房产管理局以方便日后物业管理，从经济与实用的角度考虑为由，向我局申请调整该规划。
具体调整如下：
1、12号楼整体向东平移1米。
2、9号楼原规划为3栋联排6层建筑，现调整为4栋，占地面积从原来的805平方米调整为891平方米，建筑面积从原来的4834平方米调高至5369平方米，占地面积和建筑面积分别增加86平方米和535平方米，户数从72户增加到96户，户数增加24户。建筑用途调整为廉租住房，建筑的楼层、楼高不变。 |
1、12号楼东侧是绿化用地，向东侧平移1米后，与东侧6层建筑的间距尚有11.4米，符合消防间距要求。
2、9号楼增加用地86平方米后，不影响西侧停车场和东侧小广场的使用。建筑面积增加535平方米对容积率指标影响不大，但户数增加24户，将造成停车更加困难。 |
同意该规划调整方案。 |
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6 |
2009003114 |
申办《规划设计条件书》 |
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惠东县汇鑫实业发展有限公司 |
平山街道黄排一期开发区 |
该地块为嘉妮花园小区用地。该项目规划方案已提交我局2009年第11次业务联审会议审议，审议要求该用地先编制规划设计条件书，再重新审查方案。现建设方申请出具规划设计条件书，拟出具各项经济技术指标如下：计算指标用地面积3801.3平方米、容积率≤4.4、建筑密度≤30%、绿地率≥30%、总建筑面积≤16725.72平方米、层数≤15层、建筑高度≤50米。 |
1.周边现有及规划建筑最高层数位8层，规划设计条件书中15层层数是否合理？
2、参照《惠州市城市规划标准与准则》，高层建筑小区容积率≤3.5，该项目控制为4.4 是否偏高？同时临15米路边建筑控制红线至少要后退距离6米。 |
按建筑层数≤12层、停车系数≥0.7的要求反算容积率等主要技术指标，按上述要求出具规划设计条件书。 |
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1999000551 |
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7 |
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申办市政工程规划方案审查 |
惠东县城健民路道路规划 |
惠东县人民政府 |
平山黄排健民路 |
健民路全长546.54米，总体规划中该道路红线宽度为36米，道路断面为一块板形式，其中机动车道宽度23.5米，两侧绿化带宽2米，人行道宽4.25米。
改造方案对道路断面进行了调整，道路断面调整为2块板形式，道路中间为8米的绿化带，两侧机动车道宽度为9米，人行道宽度为5米。
B-B断面长约84米，为规划下马湖路的一部分，总体规划中该道路宽为30米，受制于现状，规划道路宽度调整为21米，道路断面为1块板形式，机动车道宽12米，人行道宽4.5米。 |
该道路现状有一条110KV高压线位于规划的人行道边，考虑到30米的高压走廊，该高压线的走向如何处理？。 |
同意该道路规划方案。 |
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8 |
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申办市政工程规划方案审查 |
惠东县经济适用住房廉租房项目右侧市政道路工程规划 |
惠东县人民政府 |
环城南路以南经济适用房项目右侧 |
该规划道路总长464.77米，道路红线规划为24米，道路断面为1块板形式，机动车道宽16米，人行道宽4米。 |
该片区排水规划尚未编制，排洪沟是否须穿过该道路情况不明。 |
完善该片区的给、排水及防洪工程等控制性详细规划后再履行审批程序。 |
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2009003048 |
申办临时《建设工程规划许可证》 |
金利丰家私城 |
许翠锦 |
平山赤岭广汕路边 |
该用地国土证面积3960平方米，国土证用地性质为商业、住宅。县城总体规划中该地块为居住用地。
该方案中只有1栋层高7.2米，长90米，宽24米的建筑。沿该建筑四周规划有6米宽的消防通道。 |
业务股室提交联审。 |
不予审批。 |
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2004000527 |
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10 |
2009003057 |
申办修建性详细规划（小区总平面规划）方案审查 |
卫生院综合大楼 |
白盆珠卫生院 |
白盆珠镇双金村一区一坊55号 |
该项目已办理国土证，土地使用性质为营业门市，使用面积985平方米。2009年县发改局同意批复惠东县白盆珠镇卫生院综合大楼项目的立项申请。
现白盆珠卫生院拟在该用地建设卫生院综合楼，主要经济济书指标为：总用地面积891.66平方米，建筑密度40.82%，容积率1.65，绿化率17%。 |
1、未按照42米道路控制线编制规划方案。
2、建筑后退国土证界线不足，最窄处仅有0.64米。
3、停车位不足，只能停5辆车，和12辆摩托车。 |
同意该规划设计方案。 |
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2009000662 |
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11 |
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申办《规划设计条件书》 |
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惠东县好收成农贸有限公司 |
稔山镇鹅塘开发区 |
项目用地位于稔山镇稔石管理区鹅塘开发区12号区，用地面积7520平方米，该地块已于2009年10月10日取得国有土地使用证，土地用途为住宅用地。现建设方欲在该地块建设粮食生产车间和储备仓库，向我局申请办理规划设计条件书。 |
经核对《稔山镇总体规划（2008-2025）》，该地块用地性质主要为公共绿地和道路用地。 |
由设计室、规划股重新核对《稔山镇总体规划（2008-2025）》后，再报局联审讨论决定。 |
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